Aidat ve ortak giderler
- Her kat maliki, aksine bir anlaşma yoksa ortak giderlere arsa payı oranında katılır (KMK m.20).
- Gider payını zamanında ödemeyen malik için aylık %5 gecikme tazminatı öngörülmüştür (KMK m.20).
- Ödenmeyen gider payları için yönetim icra takibi başlatabilir; alacak, ilgili bağımsız bölüm üzerinde kanuni ipotek hakkıyla da korunur (KMK m.22).
Kat malikleri kurulu ve kararlar
- Kurul, yönetim planı ve kanunda öngörülen çoğunluklarla karar alır; toplantıya usulüne uygun çağrı ve tutanak, kararların sonradan tartışılmasını önler.
- Kurul kararına katılmayan veya toplantıya çağrılmayan malik, kanundaki süreler içinde kararın iptali için dava açabilir (KMK m.33).
- Yönetim planının değiştirilmesi, kanunda öngörülen nitelikli çoğunluğu gerektirir (KMK m.28).
Yönetici ve denetim
- Yönetici kat malikleri kurulunca seçilir; ilişkiler vekalet hükümlerine göre yürür (KMK m.34).
- Yöneticinin başlıca görevleri arasında ortak yerlerin korunması, kurul kararlarının yürütülmesi, işletme projesinin hazırlanması ve hesap verilmesi yer alır (KMK m.35).
- Site personelinin iş sözleşmeleri, hizmet alım ve bakım sözleşmeleri de yönetimin sorumluluğundadır.
Uyuşmazlık çözümü
- Kat mülkiyetinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır (6325 sayılı Kanun m.18/B).
- Ortak alanlarda kamera kullanımı, sakin bilgilerinin paylaşılması ve WhatsApp grupları gibi konularda KVKK yükümlülükleri ayrıca değerlendirilmelidir.